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济南贷款政策简单来说除建行外首付比例与是否有过住宅贷款记录有关，与外地的已有房产无关，有过贷款记录，即使已经偿还完成，或者外地的房产已经偿还完成并且已经将该房产出售，仍然会影响后续购房贷款首付比例；但是一般来说建行要求只要结清之前的贷款，符合限购政策就可贷款。

购房贷款分纯公积金贷款、组合贷款和纯商贷；个人公积金最高可贷30万，每个家庭公积金贷款最高可贷60万，公积金可贷款额度为公积金余额的15倍，单人最高可贷30万；需注意公积金贷款时外地有房产没有房贷在济南购买首套房时也需要六成首付；公积金贷款每人仅可用两次，使用第二次是需将第一次的公积金贷款还清并且第二次使用时利率会略上浮。

（纯公积金贷款理论上是不上征信的，也就是在个人征信报告中不体现使用纯公积金办理的房贷记录，如果资金充足使用纯公积金贷款后，购买二套房纯商贷仍可三成首付。）

贷款的基准利率：商贷4.9；公积金3.25

贷款年限：三成首付时最高可贷三十年，六成首付时最高可贷二十五年。

贷款年龄：纯商贷最高可贷到70岁，公积金贷款最高可贷到65岁。

贷款资料：

商贷：身份证、户口本、收入证明（加盖单位公章）、工资流水（加盖银行公章）、征信报告、结婚证（已婚）；

纯公积金贷款：身份证、户口本、资信证明（加盖单位公章）、工资流水（加盖银行公章）、征信报告、结婚证（已婚）、公积金无贷款证明；

组合贷：身份证、户口本、收入证明（加盖单位公章）、资信证明、工资流水（加盖银行公章）、征信报告、结婚证（已婚）、公积金无贷款证明；   

注意：

1.收入证明和工资流水需要月供的两倍以上，当本人流水达不到时父母可以作为共同还款人，提供相同的贷款资料；

2.离婚的单身者需要提供离婚证和离婚协议书（部分银行要求离婚一段时间后才可贷款，还有部分银行要求前夫不能做共同还款人，也有部分银行要求前夫必须做共同还款人如浙商银行。）；

3.不在本地工作也可以使用公积金贷款，需额外提供工作地无房证明、公积金无贷款证明和公积金缴存明细;

4.济南贷款月收入一万以上使用公积金贷款或组合贷款须到税务系统开纳税证明。